Vuoi acquistare una casa all’asta? Attento alle insidie!

Vuoi acquistare una casa all’asta? Attento alle insidie!

 

Le insidie

 

L’asta giudiziaria è la vendita coattiva (cioè forzata ) di un bene del debitore disposta dal Tribunale.

 

Si parla di asta immobiliare quando la natura del bene è un immobile (appartamento, box terreno ecc.).

 

In periodi di crisi accade spesso che i proprietari di un immobile (cittadini privati o società) non riescano più a saldare i propri debiti per gravi difficoltà economiche.

 

Ci sono i creditori che devono essere pagati e  per soddisfare il proprio credito sono costretti ad agire giudizialmente sui beni di proprietà dei debitori.

 

Tramite le aste giudiziarie, in virtù del principio della responsabilità patrimoniale secondo cui “il debitore risponde dell’adempimento delle obbligazioni con tutti i suoi beni presenti e futuri” (art. 2740 c.c.).

 

I creditori, attivano quindi una procedura di esecuzione immobiliare protesa alla vendita dell’immobile di proprietà del debitore da cui ricavare liquidità e soddisfare il proprio credito.

 

Le aste immobiliari sono un’opportunità per i creditori di recuperare il loro credito.

Esse sono anche opportunità per nuovi acquirenti che partecipano alla procedura di vendita/acquisto a seguito di un “avviso di vendita o d’asta”.

 
 

Chi può acquistare

 

Chiunque, tranne il proprietario esecutato, può essere il nuovo acquirente di un immobile sottoposto alla procedura di vendita all’asta e aggiudicarsi l’immobile ad un buon prezzo!

 

Ma se dall’esterno le cose possono sembrare facili, in realtà esse nascondono parecchie insidie che solo un esperto sa individuare ed evitare.

 
 

Problematiche

 

Se da una parte certe opportunità si presentano come occasioni da non perdere e “grandi affari”, dall’altra il nuovo acquirente potrebbe ritrovarsi con una serie di problematiche.

 

Problematiche che potevano essere individuate se si ci fosse rivolti ad un esperto .

 

Conoscere la procedura di partecipazione ad un’asta immobiliare non basta per tenere lontano i guai !

 

Innanzitutto bisogna saper leggere bene tutta la documentazione.

 

Bisogna saper comprendere tutto il linguaggio giuridico riferito all’immobile: dall’avviso di vendita alla perizia, controllando vincoli ed oneri a carico dell’acquirente.

 

Purtroppo, molto spesso, anche un attento lettore si lascia sfuggire certi significati tecnici che riguardano l’esistenza di altri diritti che ricadono sull’immobile.

 

Magari riguardano soggetti terzi con cui poi si avrà a che fare nel futuro.

 

Oppure, capita che ci si ritrovi ad acquistare una casa che poi risulta essere occupata da inquilini senza sapere che tutte le spese relative allo sgombro dell’immobile sono carico del nuovo proprietario.

 

Potrebbe anche passare molto tempo prima che lo stesso abbia il possesso di quanto acquistato.

 
 

Spese successive

 

Altre volte, invece, non si fa caso a tutte le spese da affrontare oltre al prezzo di acquisto, come quelle relative all’imposta di registro IVA, spese condominiali e molto altro.

 

Sarebbe certamente proficuo conoscere sin dall’inizio il totale delle spese che si dovranno affrontare invece di scoprirle successivamente.

 

Queste e molte altre sono le insidie che possono presentarsi quando ci si avventura da soli nelle aste immobiliari.

 

Per evitare brutte sorprese ad affare concluso è bene rivolgersi ad un esperto del settore affinché possa assistervi sin dall’inizio della procedura.

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